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北京最贵联合办公空间Ideapod,也可能是你最想去工作的那个

guanshanw 2023-09-20 10:44 23 浏览 0 评论

2016年底,位于北京CBD地区的 Ideapod 作为“最贵联合办公空间”开始受到关注。

联合办公,作为工作空间里生长出的生活概念,号称可以通过改善工作环境来提高人们的生活品质。它究竟是如何做到的?又能贵到什么程度?带着以上问题,我们探访了Ideapod。

北京最贵联合办公空间Ideapod,也可能是你最想去工作的那个

在这办公,比家舒服

毕业于普瑞特艺术学院的冰清,是Ideapod的两位创始人之一,主要负责产品和空间设计。本身就攻读 Office Design专业的冰清,在设计 Ideapod 之前,曾走访了Airbnb、Uber的办公室和纽约知名联合办公空间 Neuehouse,去观察创意密集型人群的工作环境,Ideapod 是冰清在结合专业知识和调研结论之后设计出的。

Ideapod 分为上下两层的Loft形式,主要公共空间分布在一层,包括一个精品咖啡空间、学院风的 ideaTalks阶梯剧场、以及多个可供会议使用的不同大小空间,总体给人精品酒店Lounge的感觉。

提供的办公空间主要以“独门独户”的私人工作间为主,并包含12个固定开放工位。整个空间约有1800平方米,多处使用HAY、Moooi、Flos、Kvadrat等著名设计品牌家具和装饰。

为了提供干净的空气并让室内工作者们有机会感知自然,Ideapod 在室内使用新风系统,还引入了源自新加坡的生态绿植墙。绿植墙垂直面积达70平方米,采用先进技术无土栽培了多种类自然植物,这些可以进行光合作用的鲜活植物为空间提供了阳光花园房般的存在。

空间中还栽入了一棵白玉兰树,使用者可以在白玉兰树冠上的空中会议室中进行团队头脑风暴。

这里的吧台为使用者提供免费的精酿啤酒、新鲜柠檬水、应季花茶及现煮咖啡,据说豆子还不错。也可以选择付费品尝咖啡大师老南的滴滤咖啡。

Ideapod 还提供很多并不引起人注意的细节软服务,比如经过设计的灯光亮度,让空间照明保持在明亮温馨的光感。

空间内高速无线网络全面覆盖,专业的floor manager、清洁、安保随时待命。

颜值之外,还有什么

想进一步知道 Ideapod 能提供什么,不妨逆向去推理,在这个世代,人们对办公空间的需求还有什么。

2016年就像是联合办公的元年,大量联合办公空间在中国开设,Wework被估值高达160亿美元。在这片繁荣景象背后,一面是开始想方设法去库存的发地产业,另一面是逐渐增多的创业者和自由职业者。根据统计,在美国有近四成的人口从事自由职业,工作场所生活化、工作时间碎片化,逐渐成为新的工作行为模式。

人们的工作方式也已经从车间内的体力劳动变为更灵活的脑力劳动,人们每天的工作可能会先花上几个小时看电脑,然后花上几个小时和同事一起头脑风暴,再花上几小时与客户聊事情。总之,现代工作空间一定要具有多样性。

Ideapod 的另一名创始人戴弋,曾在纽约大学攻读MBA,有过高盛供职经历的他,主要负责Ideapod的商务、运营。 在他看来,目前市面上主流的联合办公空间,一种更侧重于为使用者进行创业支持,即孵化器型办公空间;另一种则是主要提供良好空间环境及使用体验的服务型办公空间。

戴弋认为Ideapod属于后者,在他看来联合办公不完全是一种趋势,拥有高品质空间的的联合办公空间才是。

因此一个适合脑力密集型产业的工作空间需要具备以下特点:要氛围轻松,有不花哨但是高品质的装修风格,充满自然感和舒适度,灵活性强,软服务到位,最好还要能组织丰富的活动去激发灵感和沟通。

显然Ideapod是可以满足这些的。工作时间之外,Ideapod还会经常组织有干货的“课外”活动。从影视作品发布会、学术沙龙到时尚party……这些活动不一定来自同一行业,但一定是有共性的:它们会是为工作者的视野、工作灵感带来启发的有益活动。

因此 Ideapod 会是一个从早到晚都可以使用的空间,比起那些一过下班时间就人去楼空的写字间,这里让人们即使在工作后也愿意呆到很晚。

在未来,就像老花LV手提包再也无法满足人们不断衍生的个性化需求一样,越来越多的人也会厌倦千篇一律的写字楼与格子间。个性化消费将是未来数十年人们持续关注的主题。

作为消费升级的一部分,为了满足人们的多样化需求,工作空间也将进行不断的升级优化。

真的贵吗?and,贵的值吗?

或许很多小公司和创业者会对Ideapod 的空间感到跃跃欲试,又为“最贵联合办公空间” 的名号感到担忧。这里真的贵吗?究竟贵到什么程度?

一、绝对价格

尽管两位创始人都不喜欢用绝对价格去评价联合办公空间这样一个复合产品,但我们还是可以计算一笔直观的费用。

Ideapod 位于北京CBD地区,属于城市的第一空间,在附近如果租用相似水准的写字楼,人均费用大概在7000至8000元每个月,这还不包括水电网络,软服务等成本。以 Ideapod 的10人独立工作间为例,4500元/人月,这个价格中包括所有软硬服务的费用,从数字上看来,Ideapod 的价格在CBD地区的办公空间中较有优势。

其次,Ideapod 约1800平方米的面积中,共包含156个工位, 12平方米左右的人均面积,在北上两城的人均工作面积中也处于高水准。

Ideapod 灵活的租用模式可以让这笔费用更加节约。不仅4500元/人月的 Studio会员(有固定私人办公间的工位),还包括可以在公共空间办公的 Gallery Premium会员和使用固定开放工位的 Library会员,两者价格分别为1999元/人月及2999元/人月,同样可以享受大多数的空间功能。

尽管从绝对价格上来说 Ideapod 确实属于国内最贵办公空间行列,但相比同配置、同地段的办公空间来说,这里的价位属于合理区间。

二、共享经济价值

令Ideapod增值的在于它在共享经济方面的优势。

它解决了小团队的高品质工作空间需求,免去了他们进行空间改造的麻烦,并为他们配备好了可以共用的前台、休息及商务区域。

它也为小团队带来了归属感,在这里人们可以结识自己认可的“同道中人”。圈层和资源的附加价值,让这里看起来仿佛不那么贵了。

戴弋认为联合办公未来的发展方向,一种是和居住空间结合,让青年公寓的租户下楼即可到达办公空间,但发展脚步不会很快;另一种是会呈现各个区域分散的、更加个性化,百花齐放式的。

无论未来趋势如何,戴弋在 Ideapod 的发展上都会非常谨慎,不急着扩张,但让每一家店都拥有同样的高水准感受和一致用户体验。

除出租工位及会议场地以外,戴宇也设想 Ideapod 今后会依靠在线上平台销售家具、产品进行盈利。保持持续的收入,是一个联合办公空间为使用者提供稳定环境的基础。也希望推出有品质创业人群线上社区,把使用者推出去,也帮助资源找到人,这也是wework目前在做的事情。

关于未来,戴宇希望它营造的氛围能受到目标人群的认可,这也是转化为经济收益的基础,虽然刚刚创立的Ideapod还要先能耐得住创业前期的寂寞。对他来说,Ideapod不只是一个办公空间,它想让人们脱离对联合办公廉价的印象,让它真正可以去为人们的生活增色。

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